Über uns

Ob Single, Paar oder Familie, Rentner*in, Azubi oder Student*in - wir haben die passenden vier Wände für Sie. 

Mieten ⦁ Wohnen ⦁ Leben

Innovativ ⦁ Bezahlbar

Dafür steht die UKBS. Rund 10.000 Menschen im Kreis Unna sowie der Stadt Hamm haben sich bereits für ein Zuhause bei uns entschieden und profitieren von unseren Service-Vorteilen. Als führendes kommunales Wohnungsunternehmen in der Region sind wir Ihr guter Nachbar: Immer da, immer hilfsbereit und immer verlässlich.

Mit der Gründung der Unnaer Kreis-Bau- und Siedlungsgesellschaft (kurz UKBS) am 19.08.1939 durch die Stadteile Unna, Kamen, Pelkum, Fröndenberg und Rhynern entstand ein kommunales, gemeinnütziges Unternehmen mit der Aufgabe, geeigneten Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten zu schaffen. Dieses Vorhaben, das (bedingt durch den 2. Weltkrieg) zehn Jahre später mit zwei Neubauten und acht Wohnungen begann, wird nunmehr seit über 85 Jahren erfolgreich umgesetzt. 

Der Gründungsgedanke der sozialen Verpflichtung gegenüber den Menschen der Region ist für uns heute aktueller denn je. Mehrgenerationenwohnen-Projekte, Wohnen mit Betreuungsangeboten oder vergünstigte haushaltsnahe Dienstleistungen sind für uns eine Herzensangelegenheit. Ebenso die Schaffung von Wohnraum für Menschen ohne oder mit nur geringen Einkommen sowie Schutzbedürftigen aus dem In- und Ausland.

Unser Ziel ist es bezahlbaren und qualitativ hochwertigen Wohnraum in einem intakten sozialen Umfeld zu schaffen. Wir sorgen für ein ansprechendes Wohnumfeld, fördern bewusst die Gemeinschaften in den Wohngebieten, unterstützen nachbarschaftliche Aktivitäten mit Straßenfesten, Hilfsprojekten sowie vielen weiteren Aktivitäten und beraten auch in persönlichen Notlagen. Über die Betreuung unserer Wohnungsbestände hinaus, bieten wir einen umfassenden Service für unsere Mieter*innen. 

Seit dem 14.12.1979 sind die Gesellschafter der UKBS die Städte Unna, Bergkamen, Kamen, Selm, Fröndenberg und Hamm sowie die Gemeinden Bönen und Holzwickede. Die VBU Kreis Unna mbH ist mit über 40% unser größter Gesellschafter. Die Gesellschaft ist in das Handelsregister Hamm Abt. B unter Nr. 3046 eingetragen. 

Zum 31.12.2024 bewirtschaftete die UKBS 2.934 Wohnungen, 54 Büro- und sonstige Einheiten sowie 976 Garagen und Stellplätze in über 400 Häusern mit einer Wohn- und Nutzfläche von 222.777 m². Unsere Kaltmiete je m² Wohnraum beträgt derzeit durchschnittlich 5,27/m² €. 

In unseren Wohnungen leben und arbeiten etwa 10.000 Menschen. Mit einem Anteil von mehr als 50% öffentlich gefördertem Wohnraum unterscheidet sich die UKBS deutlich von vielen privaten Investoren auf dem Wohnungsmarkt. Wohnungen in allen Größen, auch Einfamilienhäuser mit öffentlich gefördertem Wohnraum wie z.B. fünf der neun im Jahr 2023 fertig gestellten Einfamilienhäuser in der Döbelner Straße in Unna gehören hierzu. Von Einzelpersonen bis hin zu Familien finden breite Schichten der Bevölkerung ihr Zuhause bei uns. 

Darüber hinaus hat die UKBS in den vergangenen Jahren vermehrt Kitas errichtet, denn der Bedarf an Betreuungsplätzen steigt stetig. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft sehen wir uns auch hier in der sozialen Verantwortung. 

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr 2024 Investitionen in Höhe von rd. 13,8 Mio. € getätigt. Regelmäßig investieren wir über 3,3 Mio. €/Jahr in Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Dabei finanzieren wir sämtliche Projekte selbst aus unserer Hausbewirtschaftung. Für die Finanzierung von Neubau- und / oder Modernisierungsvorhaben nehmen wir regelmäßig auch Mittel der öffentlichen Wohnraumförderung, der KfW- Bank und von Geldinstituten in Anspruch. Die Neubautätigkeit wird branchenüblich mit Eigenkapital, Fremdkapital sowie Fördermitteln finanziert. 

Geschäftsführer der Unnaer Kreis-Bau- und Siedlungsgesellschaft mbH ist Matthias Fischer. 
Vorsitzender des UKBS-Aufsichtsrates ist Landrat Mario Löhr. 

1.

Wir sind der kommunale Garant für eine erfolgreiche soziale Wohnungspolitik vor Ort.
Wir verstehen uns als starker und verlässlicher Partner des Kreises Unna und bieten ein breites Angebot an Wohnkonzepten und Services für jede Lebenslage. Ob Senior*innen, Menschen mit Einschränkungen, Familien oder Einkommensschwache - unsere zielgruppenspezifischen Wohnungen ermöglichen ein integratives und lebenslanges Miteinander im Quartier.
 

2.

Wir orientieren uns an den Bedürfnissen und Interessen unserer Kund*innen und unserer Gesellschafter.
So vielseitig wie unser Kundenstamm sind auch die Ansprüche an ein lebenswertes Zuhause. Wir berücksichtigen die Wünsche unserer Mieter*innen und sind bestrebt, die Vielfalt unserer Leistungen auch in Zukunft im Sinne der Kundenzufriedenheit auszuweiten.
 

3.

Wir handeln ökonomisch und ökologisch nachhaltig und verantwortlich.
Nachhaltiges Wirtschaften in ökologischer und ökonomischer Dimension sowie gesellschaftliches Engagement sind die Messgrößen für den Erfolg unseres Unternehmens. Wir sind davon überzeugt, dass nur durch den verantwortungsvollen Umgang mit unserer Umwelt ein lebenswerter Wohnraum geschaffen und erhalten werden kann. Wir setzen auf den Einsatz regenerativer Energieträger und versuchen - wo sich Möglichkeiten bieten - ressourcensparende und effizienzsteigernde Technologien auch im eigenen Unternehmensalltag zu integrieren.
 

4.

Wir fördern und fordern uns und unsere Kolleg*innen.
Unsere Mitarbeitenden sind unser höchstes Gut. Durch ansprechende Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten und ein innovatives Personalmanagement unterstützen wir die Leistungsfähigkeit unserer Mitarbeitenden. Wir nehmen Rücksicht auf individuelle Lebensentwürfe und bieten flexible Lösungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
 

5.

Wenn Arbeitsprozesse nicht bestmöglich laufen, ist es Aufgabe jedes/jeder Einzelnen, an ihrer Verbesserung mitzuwirken.
Wir befürworten initiatives Verhalten unserer Mitarbeitenden und erörtern abteilungs- und mitarbeiterübergreifend Vorschläge und Ideen zur Optimierung von Arbeitsprozessen. Jede*r Einzelne wird als wichtiges Glied in der Prozesskette verstanden, die unser Unternehmen zusammenhält.
 

6.

Der Umgang mit Kund*innen, Kolleg*innen und Geschäftspartner*innen ist geprägt von Respekt, Vertrauen und Fairness.
Wir gehen kollegial und respektvoll miteinander um und stehen füreinander ein. Den Rahmen für unser gemeinsames Handeln bildet ein Werte- und Compliance-System, dem sich jede*r Einzelne verpflichtet fühlt. Auch bei unseren Geschäftspartner*innen achten wir auf ein ehrliches und regelkonformes Verhalten.
 

7.

Diese Leitbild-Sätze werden regelmäßig geprüft.

Das Erreichen der gesteckten Klimaziele liegt uns ganz besonders am Herzen. Der Einsatz regenerativer Energien sowie eine nachhaltige Bauweise haben auf unserem Weg zur Klimaneutralität oberste Priorität. Beste Beispiele sind das im Jahr 2022 abgeschlossene Projekt „Solarhaus Kamen“ sowie unsere energieautarken und enttechnisierten Mehrfamilienhäuser in Unna-Königsborn, die Ende 2023 fertig gestellt wurden. 

Auch die nachhaltige Modernisierung des Immobilienbestandes intensivieren wir immer mehr. Es bedarf enormer Anstrengungen bei einem Wohnungsbestand von mehr als 3.000 Wohnungen sowie Gewerbeobjekten, doch langfristig gesehen handelt es sich um wichtige und alternativlose Investitionen in die Zukunft - für unsere Umwelt sowie zum Wohle unserer Mieter*innen. 

Unsere Bemühungen zum Klimaschutz beschränken sich nicht nur auf unsere baulichen Aktivitäten, auch die klimafreundliche Mobilität wird von uns stets vorangetrieben.  

So haben wir ein E-Car-Sharing-Programm für unsere Mieter*innen in der Heinrichstraße initiiert, die dieses Angebot mit großer Resonanz annehmen und auf einen Pool von zwei E-Fahrzeugen zurückgreifen können. 

Bei allen Neubauprojekten werden die Fahrzeugstellplätze bereits für E-Mobilität vorbereitet.

Dort wo es sinnvoll und technisch möglich ist, errichten wir zusätzlich im Bestand, gemeinsam mit Kooperationspartnern wie der Gemeinschaftsstadtwerke GmbH Kamen Bönen Bergkamen (GSW) oder der Stadtwerke Unna GmbH, E-Ladesäulen.

Und natürlich stehen wir bei der UKBS ebenfalls „unter Strom“ und haben unseren Fuhrpark weiter auf E-Mobilität umgestellt. So ist der Großteil des Fahrzeugpools mittlerweile elektrifiziert.

Was das E-Car-Sharing-Programm für unsere Mieter*innen ist, ist das Jobbike für unsere Beschäftigten. Viele unserer Mitarbeiter*innen sind auf ein Biobike oder E-Bike umgestiegen und pendeln mit dem Zweirad von daheim zur UKBS. So tragen auch sie dazu bei, unsere Zukunft klimafreundlicher zu gestalten. 

Wo immer es die baulichen Gegebenheiten zulassen, werden zudem bei unseren Neubauprojekten Fahrradhäuser mit Lademöglichkeiten errichtet und im vorhandenen Wohnungsbestand nach Bedarf ergänzt. So animieren wir auch unsere Mieter*innen, das Fahrzeug stehen zu lassen und auf das umweltfreundliche Zweirad umzusteigen. 

Zugegeben: unser Team mag nicht ganz so groß wie auf dem Foto sein. Mit rund 40 Mitarbeitenden sind wir aber dennoch sehr gut aufgestellt, um uns von Ihrer ersten Anfrage bis zum Einzug in Ihre Wunschwohnung um all Ihre Belange kümmern zu können. Dieser Prozess beginnt bereits lange bevor ein Gebäude überhaupt errichtet ist. 
 

Bauen und Projektmanagement 

Engagement, Leidenschaft und Überzeugung bestimmen das Tun und Handeln unserer Abteilung „Bauen und Projektmanagement“, die von den ersten Ideen über die Planung bis hin zur späteren Umsetzung alle wichtigen Kriterien des Wohnungsbaus berücksichtigen. Zielgruppenorientierte Wohnungsgrößen und Raumzuschnitte, nachhaltige Bauweise, Barrierefreiheit, E-Mobilität, Services und Dienstleistungen: an alles wird gedacht, um Ihnen neben einem ansprechenden „Wohlfühl-Wohnumfeld“ auch Komfort und zugleich überschaubare Betriebskosten durch den Einsatz regenerativer Energiequellen anbieten zu können. 

Im Fokus steht dabei auch die energetische Modernisierung des Wohnungsbestandes, denn auch hier gilt es, die hochgesteckten Klimaziele zu erreichen und zugleich die Energiekosten möglichst zu senken. 
 

Wohnungsmanagement 

Unser Wohnungsmanagement steht Ihnen bei der Wohnungssuche zur Seite. Es ist in mehrere Abteilungen gegliedert. Unser “Kundenservice” ist Ihr Erstkontakt bei der Suche nach den passenden vier Wänden. Sind diese gefunden, so erhalten Sie alle benötigten Vertragsunterlagen durch unsere “kaufmännische Bewirtschaftung”. Jetzt steht dem Einzug nichts mehr im Wege.

Bei Fragen und Wünschen oder wenn es einmal zu einem Schadensfall gekommen sein sollte, steht Ihnen unser “Kundenservice” mit Rat und Tat zur Seite. Er koordiniert die weitere Vorgehensweise mit unseren “Service Technikern”, die sich dann direkt vor Ort um Ihre Belange kümmern oder bringt unser Team der “technischen Bewirtschaftung” ins Spiel, wenn es um Sanierungsmaßnahmen, barrierefreie Umbauten, Modernisierungen oder auch umfangreichere Schadensregulierungen geht. 
 

Sozial- und Quartiersmanagement

Unsere Abteilung “Sozial- und Quartiersmanagement” hat stets ein offenes Ohr für Sie. Das Team der “Mieterbetreuung” sucht aktiv den Kontakt zu unseren Mieter*innen, um den Zusammenhalt in den Quartieren zu stärken. Neben Mieterfesten, Themenveranstaltungen, Ausflügen und vielen weiteren Aktivitäten steht Ihnen unser Team auch zur Seite, wenn Sie Unterstützung benötigen oder Sie beispielsweise im Alter unsere haushaltsnahen Dienstleistungen zu vergünstigten Konditionen in Anspruch nehmen möchten. Die Abteilung des “Forderungsmanagements” hilft Ihnen bei Zahlungsrückständen oder unvorhersehbaren Ereignissen und unterstützt Sie bei der Suche nach Lösungen, den Forderungen nachkommen zu können.   

Auch die Zusammenarbeit mit unseren qualifizierten und geschulten Seniorenpaten hat sich seit vielen Jahren bewährt. Sie helfen beim Ausfüllen von Anträgen, bieten Rollatoren-, Bus- und E-Bike-Trainings an und leisten Präventionsarbeit zu Themen wie Einbruchschutz, Telefonbetrug etc. Zugleich sind sie Ansprechpartner auf unseren Veranstaltungen oder Stadtteilfesten und besuchen unsere Mieter*innen in Einzelfällen auch zu Hause.
 

Rechnungswesen 

Haben Sie Fragen zu Ihrer Betriebs- oder Heizkostenabrechnung, so gibt Ihnen unser Team aus dem “Rechnungswesen” gerne Auskunft. 
 

Geschäftsführung 

Unsere Geschäftsführung entwickelt und koordiniert die strategische Planung und Umsetzung in den einzelnen Abteilungen. Neben dem “direkten Draht” zu den Mitarbeitenden legt sie großen Wert auf den persönlichen Kontakt zu unseren Mieter*innen und Geschäftspartnern. Veranstaltungen wie die jährlichen Jubilarehrungen, Mieterfeste oder auch Grundsteinlegungen, Richtfeste und Schlüsselübergaben sind fester Bestandteil im Terminkalender. 
 

Ihre persönlichen Ansprechpartner*innen 

Sie finden Ihre ganz persönlichen Ansprechpartner*innen direkt unter dem Menüpunkt Kontakt. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, geben Ihnen Auskunft über unser Wohnungsangebot oder kümmern uns um Ihre Anliegen. 
 

Die UKBS, Ihr guter Nachbar